🙋‍♂️주택청약 해보는 방법!

내 집 마련의 꿈 실현하는 주택청약 해보는 방법!

 

# 주택청약이란?

 

- 주택청약이란 주택을 분양받으려는 사람이 일정한 입주 자격을 갖추어 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것을 말함.

- 여기서 예금이란 '청약통장'을 말하는데, 예전엔 청약통장 종류가 여러가지 였으나 2009년 이후부터 모든 청약통장을 '주택청약종합저축' 하나로 일원화 시킴.

- 주택청약종합저축(줄여서 청약통장)은 연령, 주택 소유여부, 세대주 여부에 상관없이 누구나 1인 1계좌로 기입 가능 함. 가입 후 매월 2만원 이상 50만원 이내로 자유롭게 납입 할 수 있음.

 

#가입 해야될까?

 

- 대한민국은 시간이 흐르면 흐를수록 집은 가치가 떨어지지 않고 오르는 것이 일반적임. 새 집을 사면 후일에 집 가치가 올라가는데, 창약을 통해 새 집을 분양받으면 초기 분양가에 집을 살 수 있고, 비교적 내 통장에 돈이 넉넉지 않아도 청약에 따르는 중도금, 잔금 대출 등을 통해 내 집을 쉽게 살 수 있음.

- 주택청약 장점으론 뭐니뭐니해도 아파트를 새로 분양할 때 우선권을 부여받을 수 있다는 것. 내 집 마련의 가능성이 UP! 

- 청년들한테는 일반 통장보다 금리도 높고, 총 급여 7천 만원 이하인 무주택 가구주 근로자는 최대 240만원 까지 납입액의 40%를 연말정산 때 소득에서 공제받을 수 있음.

 

#주택청약 종류

 

1. 국민주택

- 주택구입능력이 어려운 사람들을 위해 정부 주도로 임대와 분양을 하는게 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아서 국가, LH공사, 지방자치단체, 주택사업목적 지방공사 등이 18평~25평 크기로 건축한 주택

 

2. 민영 주택

- 국민주택기금에서 지원받지 않은 삼성레미안, 아이파크 같은 일반 건설사가 약 25평 이상 크기로 건축한 주택.

 

#주택청약 조건

 

- 청약통장이 있으면 무조건 가능한 것은 아님. 수 많은 사람들과 수많은 청약들 중에서 본인이 우선적으로 분양받기 위해서는 1순위 요건을 충족해야 분양확률이 올라감.

 

- 국민주택 1순위 조건

1. 신청자 조건 : 무주택 세대주

2. 청약통장 가입기간 : 2년 이상

3. 청약통장 납입횟수 : 24회 이상

4. 세대원 중 5년 이내 다른 주택에 당첨이 된 사실이 없어야함.

 

- 민영주택 1순위 조건

1. 신청자 조건 : 무주택 세대주

2. 청약통장 가입기간 : 2년 이상

3. 세대원 중 5년 이내 다른 주택에 당첨이 된 사실이 없어야 함.

 

- 공통 조건 : 모집공고 주택의 해당시에 1년 이상 해당 주택에 거주해야 함. 주택통장 1순위 조건 통장에 1500만원이 있으면 모든 지역 지원 가능.

 

# 1순위 조건에 충족된다면?

 

- 1순위 조건에 충족된다면 얼마든지 신청가능함. 단, 앞서 말한 1순위 충족 기준이 생각보다 쉽기 때문에 투기 과열을 막고 실 수요자를 늘리기 위해 다양한 장치들이 있음. 트기과열지구, 청약과열지역은 또 다른 제한 조건이 있고(인터넷에서 찾아보면 보다 자세히 나와 있음), 청약가산점 제도란 것도 중요함. 총 84점 만점으로 항목별로 가산점을 부여해서 당첨 확률을 높이는 것인데 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 등 항목별로 가산점이 있음.

 

# 신청시 유의사항

 

- 지금까지 대략적으로 주택청약에 대한 정보를 공유했지만, 사실 주택청약 신청 조건과 우선순위, 투기과열지구 등에 따른 신청 제한 조건, 소득 수준 등등 너무나 고려할 사항이 많기 때문에 단편적인 자료만 참고해서 가늠하지 말아야 함. 정말로 내가 집을 사기 위해 조금이라도 정보를 찾아봐야겠다 싶은 생각이 든다면 네이버, 구글, 유튜브 등에서 정말 면밀하게 살펴봐야 주택청약제도에 대해 명확히 이해를 할 수 있으니, 지금은 관심을 갖고 주택청약 통장을 무조건 만들어 두고, 후일에 집을 구할 때가 되면 내 우선순위와 가산점을 따져보며 차즘차즘 준비해 나가야 함!.

 

# 청약신청 하는 곳

 

- 한국감정원과 LH청약센터에서 청약신청을 할 수 있음. 이 두곳은 청약일정부터 당첨자 발표를 알 수 있고, 계속해서 공고가 올라오니 확인을 자주 하는 게 좋음!

한국감정원 : http://applyhome.co.kr 

한국부동산원 주택청약

LH청약센터 : http://apply.lh.or.kr 

http://apply.lh.or.kr